0
0
Hey-expert.com – Jakarta, 28 September 2025, 18:18 WIB – Banyak orang menganggap kepemilikan rumah sebagai simbol kesuksesan finansial. Namun, Tim Akselerasi Keuangan Kontrak Rumah menegaskan bahwa menyewa rumah sering kali menjadi pilihan lebih cerdas secara finansial, terutama di tengah melonjaknya harga properti. Ramit Sethi, miliarder dan bintang serial Netflix How to Get Rich, menilai obsesi terhadap kepemilikan rumah berlebihan dan tidak selalu menguntungkan. Berikut panduan lengkap mengapa kontrak rumah memberikan fleksibilitas dan peluang finansial yang lebih baik.
Pilih Kontrak Rumah untuk Kebebasan Finansial
Pilihlah kontrak rumah untuk menikmati kebebasan finansial yang lebih besar. Dengan menyewa, Anda menghindari biaya besar seperti uang muka, pajak properti, asuransi, dan perawatan rutin yang membebani pemilik rumah. Sethi menegaskan bahwa menyewa bukan pemborosan, melainkan investasi dalam fleksibilitas. Anda hanya membayar sewa bulanan tanpa khawatir tentang biaya tak terduga, seperti perbaikan atap atau kerusakan pipa. Dengan demikian, Anda mengalokasikan dana untuk investasi lain, seperti saham atau reksa dana, yang berpotensi menghasilkan keuntungan lebih tinggi.
Sethi pernah menyewa di kota-kota mahal seperti San Francisco, New York, dan Los Angeles. Ia mengaku memperoleh keuntungan lebih besar dengan menyewa dan menginvestasikan dana yang seharusnya untuk membeli rumah. Selain itu, menyewa memungkinkan Anda berpindah tempat tinggal dengan mudah sesuai kebutuhan, seperti saat berganti pekerjaan atau mengejar peluang baru.
Hemat Biaya Tersembunyi dengan Kontrak Rumah
Hitunglah biaya kepemilikan rumah sebelum Anda memutuskan untuk membeli. Selain cicilan KPR, Anda harus membayar pajak properti, asuransi, utilitas, iuran lingkungan, dan perawatan rutin, seperti perbaikan sistem listrik atau cat ulang. Sethi menyebut biaya-biaya ini sebagai “biaya hantu” yang bisa meningkatkan pengeluaran bulanan hingga 50%. Saat membandingkan apartemen sewa dengan apartemen dijual di Manhattan, Sethi menemukan bahwa biaya kepemilikan hampir dua kali lipat dari sewa. Dengan memilih kontrak rumah, Anda terbebas dari beban ini dan menjaga dana tetap likuid.
Bunga KPR di tahun-tahun awal juga sering kali tinggi, sehingga mengurangi ekuitas properti Anda. Sebaliknya, menyewa memungkinkan Anda menginvestasikan selisih biaya ke instrumen seperti dana indeks S&P 500, yang secara historis menawarkan pengembalian lebih baik dibandingkan real estat. Dengan strategi kontrak rumah, Anda memaksimalkan potensi keuangan Anda.
Investasikan Dana Hemat dari Kontrak Rumah
Alokasikanlah dana yang Anda hemat dari menyewa untuk berinvestasi di pasar saham atau instrumen lain. Sethi menyarankan Anda memilih dana indeks berbiaya rendah, yang secara historis mengungguli kenaikan harga properti. Meskipun harga rumah naik 85% sejak 2010, pasar saham menunjukkan performa lebih konsisten dalam jangka panjang. Misalnya, jika Anda menyewa rumah seharga Rp10 juta per bulan, sementara cicilan KPR dan biaya kepemilikan mencapai Rp18 juta, Anda bisa menginvestasikan selisih Rp8 juta ke reksa dana atau saham. Dalam 10–20 tahun, investasi ini berpotensi menghasilkan kekayaan lebih besar dibandingkan ekuitas rumah.
Selain itu, investasi di pasar saham lebih likuid dibandingkan properti. Anda bisa menjual saham dalam hitungan menit, sedangkan menjual rumah memerlukan waktu berbulan-bulan dan biaya tambahan, seperti komisi agen properti. Dengan menyewa, Anda menjaga fleksibilitas finansial untuk peluang baru.
Sesuaikan Kontrak Rumah dengan Gaya Hidup Anda
Evaluasilah gaya hidup Anda sebelum memilih antara menyewa atau membeli. Jika Anda sering berpindah kota untuk pekerjaan, membutuhkan ruang lebih besar untuk keluarga, atau menginginkan kebebasan untuk mengejar peluang karier, kontrak rumah memberikan fleksibilitas yang tidak dimiliki pemilik rumah. Anda bisa pindah tanpa terikat kontrak KPR selama 15–20 tahun. Selain itu, menyewa melindungi Anda dari risiko penurunan nilai properti di pasar yang tidak stabil.
Pemilik properti menanggung biaya perawatan besar, seperti perbaikan struktural, sedangkan penyewa hanya fokus pada sewa dan utilitas. Dengan biaya yang lebih mudah diprediksi, Anda bisa mengelola anggaran dengan lebih baik dan menghindari stres finansial. Fleksibilitas ini membuat menyewa ideal untuk gaya hidup dinamis.
Hitung Keuntungan dengan Kalkulasi Cermat
Lakukanlah kalkulasi mendalam untuk menentukan pilihan terbaik antara menyewa atau membeli. Sethi menyarankan Anda membandingkan total biaya kepemilikan, termasuk bunga KPR, pajak, asuransi, dan perawatan, dengan biaya sewa ditambah potensi keuntungan dari investasi selisih dana. Gunakanlah kalkulator sewa vs beli untuk memperkirakan biaya jangka panjang. Jika menyewa lebih hemat, investasikanlah selisihnya ke instrumen dengan pengembalian tinggi, seperti dana indeks atau obligasi.
Pertimbangkanlah juga rencana jangka pendek dan panjang Anda. Jika Anda berencana tinggal di satu tempat selama lebih dari 10 tahun, membeli rumah mungkin masuk akal. Namun, jika Anda membutuhkan fleksibilitas atau harga properti terlalu tinggi, menyewa sering kali lebih praktis dan menguntungkan.
Pahami Risiko Membeli Rumah
Akui bahwa membeli rumah tidak selalu menguntungkan. Pasar properti bisa fluktuatif, dan penurunan nilai rumah dapat mengurangi ekuitas Anda. Anda juga harus membayar biaya transaksi, seperti komisi agen properti sebesar 5–6% dari harga jual, saat menjual rumah. Dengan kontrak rumah, Anda terhindar dari risiko ini dan menjaga dana tetap likuid untuk kebutuhan mendesak atau peluang investasi baru.
Membeli rumah juga mengikat dana Anda dalam aset yang sulit dicairkan. Berbeda dengan saham atau reksa dana, menjual rumah memerlukan waktu dan biaya tambahan. Dengan menyewa, Anda mempertahankan likuiditas finansial dan kebebasan untuk mengelola dana sesuai kebutuhan.
Kesimpulan
Wujudkanlah kebebasan finansial dengan memilih kontrak rumah sebagai strategi cerdas di tengah harga properti yang melonjak. Menyewa memungkinkan Anda menghindari biaya tersembunyi, menjaga fleksibilitas gaya hidup, dan menginvestasikan dana ke instrumen yang lebih menguntungkan. Tim Akselerasi Keuangan Kontrak Rumah menegaskan bahwa keputusan ini harus berdasarkan kalkulasi cermat dan kebutuhan pribadi. Dengan menyewa dan mengelola dana secara bijak, Anda bisa membangun kekayaan tanpa terbebani tanggung jawab kepemilikan rumah.
